Brauche ich für mein Schwimmbad eine Baugenehmigung?

Schwimmen macht Spaß, Schwimmen hält körperlich und geistig fit, Schwimmen kennt keine Altersgrenze,… Es gibt tausend gute Gründe zu schwimmen, am liebsten jede Woche oder
sogar jeden Tag.  

Schwimmfreunde haben es jedoch nicht leicht. Immer mehr öffentliche Bäder schließen, sind veraltet, schwer zu erreichen und oft überfüllt. 

An öffentlichen Badestränden sieht es kaum besser aus. Ist die Wasserqualität in Ordnung, sind sie auch überlaufen, von den langen Staus auf dem Hin- und Rückweg ganz zu schweigen.

Wer wünscht sich da nicht ein eigenes Schwimmbad? Schwimmen und Genießen ohne Zeitverlust, wann immer man möchte. Zudem sorgt vor allem ein Outdoor-Pool für das gewisse Urlaubsfeeling im hektischen Alltag. 

Bevor Sie den Bagger bestellen oder selbst zur Schaufel greifen, um Ihren Pool-Traum zu verwirklichen, sollten Sie klären, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen.  

In den meisten Fällen ist mehr möglich, als man zunächst glaubt. Wer sich beizeiten über die Rechtslage informiert, erspart sich Verzögerungen beim Bau und Ärger mit Behörden und Nachbarn. 

In diesem Artikel besprechen wir, welche Aspekte zu beachten sind.  

Themen im Überblick

• Allgemeine Informationen
  
• Situation in Deutschland
  
• Situation in Österreich
  
• Situation in der Schweiz
  
• Die kompakte Alternative 
  

Allgemeine Informationen 

Wie der Name schon sagt, fallen Baugenehmigungen unter das Bau(planungs)recht.
In allen deutschsprachigen Ländern haben daher sowohl der Bund als auch die Bundesländer / Kantone und die Kreise bzw. Gemeinden ein Wörtchen mitzureden. * 

 Baurecht unterliegt auch einer ständigen Entwicklung. Wir können in diesem Blog deshalb nur eine kurze Übersicht geben und Sie auf mögliche Problemfelder hinweisen.

Ein paar Dinge kann man vorab pauschal festhalten: 

• Schwimmbäder im Innenbereich sind immer genehmigungspflichtig 

• Schwimmbäder mit Überdachung sind (fast) immer genehmigungspflichtig 

• Es gilt, neben dem Bebauungsplan auch den Lärmschutz zu berücksichtigen

  (-> Wärmepumpe) 

• Genehmigungsfreie Vorhaben können meldepflichtig sein 

• Missachtet man eine bestehende Genehmigungs- oder Meldepflicht, kann es bei einer Kontrolle sehr teuer werden. 

• In Kleingärten / Schrebergärten sind fest installierte Schwimmbäder meist durch die
  Vereinssatzung verboten 

Meist ist auch die Lage des Grundstücks relevant: in einem reinen Wohngebiet gelten andere Regeln als in einem Industriegebiet oder außerhalb geschlossener Ortschaften. Die Lage kann auch Einfluss haben auf die max. Lärmemissionen. 

In Landschaftsschutzgebieten, in Ufernähe, sowie z.B. in unmittelbarer Nähe von denkmalgeschützten Gebäuden gelten ebenfalls andere Regeln. Informieren Sie sich rechtzeitig auf kommunaler Ebene, welche Vorschriften bei Ihrem Projekt zum Tragen kommen. 

Da die Rechtslage bei Indoor-Schwimmbädern recht einfach ist, beschäftigen wir uns nachfolgend nur noch mit Pools im Garten. 

*Die Terminologie in diesem Artikel orientiert sich vorwiegend am Sprachgebrauch in Deutschland. Resultierende Ungenauigkeiten bei Begriffen in Österreich oder der Schweiz bitten wir zu entschuldigen.

Regelungen in Deutschland 

In der Regel genehmigungsfrei sind in Deutschland Schwimmbäder, die folgende Kriterien erfüllen: 

• weniger als 100 m³ Beckeninhalt  

• nicht überdacht  

• min. 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze  

• in einem Wohngebiet  

Ferner sind die jeweilige Landesbauordnung und der kommunale Bebauungsplan zu beachten.
Dort steht auch, ob sog. „Nebenanlagen“ - darunter fallen Swimmingpools baurechtlich – meldepflichtig sind. Auch mobile Poolanlagen können meldepflichtig sein. 

Lärmschutzbestimmungen und andere Anforderungen für Technikraum und Wärmepumpe finden Sie ebenfalls in diesen Gesetzestexten. 

Überdachungen (auch bewegliche) bedeuten in aller Regel eine Genehmigungspflicht. 

Sie können das Bauamt Ihrer Stadt / Gemeinde um eine Beratung bitten. Wer sich selbst in die Materie vertiefen möchte, findet in der Linksammlung von FragdenArchitekt.de die meisten Landesbauordnungen und andere einschlägige Gesetzestexte. 

Regelungen in Österreich

In der Regel genehmigungsfrei sind in Österreich Schwimmbäder, auf die alle nachfolgenden
Punkte zutreffen:

• eine Schwimmfläche bis 35 m² 

• max. 1,5 m Tiefe 

• min. 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze 

• im Wohngebiet 

• nicht überdacht 

Bewilligungsfrei bedeutet auch in Österreich nicht meldefrei. Zudem sind manche Bundesländer bei den jeweiligen Maximalgrößen freigiebiger als andere. Es lohnt sich also, beim Bauamt nachzufragen.  

Die Vorgaben für Überdachungen variieren ebenfalls von Bundeland zu Bundesland. Pi mal Daumen gilt: Spätestens, wenn ein Erwachsener die Überdachung aufrecht betreten kann, wird dieser Teil bewilligungspflichtig.  

Auch beim Thema Lärmschutz erkundigt man sich am besten bei Bauamt, wie die aktuellen
Regelungen aussehen. 

Regelungen in der Schweiz 

In der Schweiz gilt grundsätzlich, dass man eine Baubewilligung braucht, um „Bauten und Anlagen“ auf einem Grundstück zu errichten oder zu ändern.Inwieweit Swimmingpools unter den Begriff „Bauten und Anlagen“ fallen. wird auf kantonaler und Gemeindeebene präzisiert.

Schwimmbecken mit max. 10m² Fläche und 1,5 m Höhe, die nur vorübergehend errichtet werden, sind oft von einer Baubewilligung ausgenommen. 

Je kleiner die Schwimmfläche und das Beckenvolumen eines fest installierten Pools, desto größer die Chance, dass eine Baubewilligung nicht erforderlich ist oder in einem vereinfachten Verfahren erteilt werden kann. Erkundigen Sie sich rechtzeitig bei der lokalen Baubehörde, was für Ihr Projekt gilt. 

Die Grenzwerte beim Lärmschutz richten sich vor allem nach der sog. Empfindlichkeitsstufe (z.B. Wohnbebauung, Mischbebauung, Erholungsgebiet).Sowohl innen als auch außen aufgestellte Wärmepumpen müssen die jeweiligen Grenzwerte einhalten.

Die Behörden prüfen dies in aller Regel anhand eines Lärmschutznachweises, der auf der Webseite der FWS (Fachvereinigung Wärmepumpen Schweiz) ausgefüllt werden kann. 

Die kompakte Alternative 

Neben dem Abstand zur Grundstücksgrenze sind die Abmessungen des Schwimmbads meist von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, einen Pool im Garten genehmigungsfrei – oder zumindest mit einem vereinfachten Antragsverfahren – bauen zu können. 

Je kompakter der Pool, desto größer die Chance, dass 

• das Schwimmbad in den heimischen Garten passt 

• man den Mindestabstand zu den Nachbarn einhalten kann 

• man  nur einen vereinfachten Bauantrag (oder gar keinen) stellen muss 

Die kompakten Maße dürfen natürlich nicht auf Kosten des Schwimmerlebnisses gehen. Ein Pool, in dem man nicht anständig schwimmen kann, hat die Bezeichnung Schwimmbad nicht verdient. 

Die Intelligent Pools von Swimm hingegen sind Schwimmbäder der Extraklasse: superkompakt, extrem energieeffizient und mit einem Schwimmerlebnis, welches sich von Schwimmen im Freiwasser nur marginal unterscheidet. 

Egal, ob Sie zur Entspannung schwimmen oder auf Medaillenkurs liegen, die einzigartige Gegenströmung der Intelligent Pools bietet Ihnen maßgeschneiderte Unterstützung. Schwimmen Sie, wann Sie möchten, wie Sie möchten und solange Sie möchten! 

Entdecken Sie die Welt von Swimm. Große Momente auf kompaktem Format.